Bàu bàng tỉnh Bình dương hiện đang là điểm sáng của giới đầu tư đất nền, mỗi ngày có hàng nghìn khách hàng truy cập và tìm hiểu thông tin về khu vực này, cho thấy được sức nóng tại Bàu bàng đang rất cao.
Hôm nay nhadatdep.com.vn có bài viết so sánh về 3 dự án đang mở bán, giúp khách hàng có cái nhìn khách quan, từ đó đưa ra sự lựa chọn đầu tư phù hợp cũng như tránh những rủi ro không cần thiết.
Sở dĩ khu vực này nhận được sự quan tâm cũng bởi vì động cơ tăng trưởng của Bất động sản tại Bàu bàng được hưởng lợi từ các trục giao thông huyết mạch hiện hữu cũng như những công trình quy hoạch quy mô lớn trong thời gian tới:
► Quốc lộ 13 kết nối với trung tâm Bình Dương và thành phố Hồ Chí Minh.
► Vành đai 4 xuyên suốt từ Đồng Nai đến Bàu Bàng, sang Tây Ninh, TP.HCM và xuống tận Long An.
► Cao tốc Mỹ phước – Tân vạn, cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành…
► Cao tốc TP.HCM – Lộc Ninh và tuyến Metro thành phố mới Bình Dương – Uyên Hưng – Tân Thành…
► Cảng cạn IDC Bàu Bàng đang được Nhà nước đầu tư xây dựng.
Những cái tên lớn đang “làm mưa làm gió” trên thị trường Bình Dương như Tân Hưng, Phú Đông, Samland, Vạn Xuân, Vingroup, Thuduc House, Đại Tín, Trần Anh, Đất Xanh… Nổi bật lên trong các chủ đầu tư này thì có 3 dự án đất nền đang mở bán, hôm nay nhadatdep.com.vn sẽ chia sẽ cho các bạn góc nhìn đánh giá và phân tích khách quan về cụm 3 dự án Đất nền lớn ở Bàu Bàng, Bình Dương là: Nam An New City, Thăng Long City, Crystal Central
1. SO SÁNH TỔNG QUAN
| Crystal Central | Thăng Long Residence | Nam An City | |
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH MTV Đức Phát | Công ty TNHH Thuận Phát Land | Công ty TNHH Nam An |
| Vị trí | Mặt tiền Quốc lộ 13 | DX 750 | DX 750 |
| Quy mô | 12 Ha/700 nền | 40 Ha/1036 nền | 17,8 Ha/1045 nền |
| Diện tích phổ biến | 90m2 – 150m2 | 70m2 – 120m2 | 60m2 – 120m2 |
| Loại hình phát triển | đất nền | đất nền – nhà phố | đất nền – nhà phố |
| Pháp lý | 1/500 | 1/500 | 1/500 |
| Giá bán | 9tr/m2 | 10tr/m2 | 12tr/m2 |
2. SO SÁNH VỊ TRÍ
Hai dự án đất nền tại Bàu bàng là Nam An New City, Thăng Long Residence đều nằm dọc trên trục đường DX 750, cách đường Quốc lộ 13 khoảng 1km, hiện tại đường DX 750 vẫn là đường đất chưa trải nhựa. Dự án còn lại là Crystal Central thì tọa lạc ngay mặt tiền Quốc Lộ 13 đi từ trung tâm hành chính qua thì so với hai dự án trên có vẻ thuận tiện hơn nhiều.
►Dự án Crystal Central: Toạ lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 13 đối diện trung tâm hành chính Bàu bàng, với vị trí này cư dân có thể dễ dàng di chuyển qua các tuyến đường lớn, đi vào KCN Bàu Bàng hơn 3000 ha… thuận tiện kinh doanh cũng như đầu tư ngắn hạn (lướt sóng). Tuy nhiên với vị trí này thì chưa phù hợp với những hộ gia đình muốn có không gian yên tĩnh an cư.
► Dự án Thăng Long Residence: Toạ lạc trên trục đường ĐX 750, cách Quốc lộ 13 tầm 1km. Vị trí này phù hợp với những lao động muốn tìm một khu vực an cư và ngay sát Khu Công Nghiệp Bàu Bàng.
► Dự án Nam An New City: có vị trí liền sát dự án Thăng Long Residence cách Quốc lộ 13 cũng khoảng 1km, mặt tiền DX 750.
Các dự án đất nền Bàu Bàng nằm liền kề tạo thành cụm khu đô thị Bàu Bàng, là chuỗi dự án đón đầu cơ hội sinh lời khi lực lượng lao động, công nhân từ các nơi đang có xu hướng dịch chuyển về Khu công Nghiệp Bàu Bàng để làm việc và sinh sống.
3. SO SÁNH PHÁP LÝ
Pháp lý là yếu tố tiên quyết quyết định tính rủi ro của nhà đầu tư khi đầu tư vào Bất động sản. Pháp lý của các Dự án Đất nền Bàu Bàng tương đối rõ ràng và minh bạch, đều được UBND huyện Bàu Bàng chấp thuận phê duyệt 1/500 cùng những giấy tờ kèm theo. Nhưng cả 3 dự án trên có sự khác nhau về thời gian bàn giao Sổ hồng (Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất):
► Dự án Crystal Central: Đã có sổ, sang tên công chứng ngay
► Dự án Thăng Long Residence: Bàn giao sổ sau 19 tháng.
► Dự án Nam An New City: Đã có sổ, chưa thể ký công chứng (chưa đủ điều kiện được chuyển nhượng)
→ Nếu khách hàng mua ở thì cả 3 dự án đều có thể tiến hành xây dựng ngay. Còn đối với những nhà đầu tư, tốt nhất nên lựa chọn dự án có sổ sẵn để tránh trường hợp xấu nhất là giao sổ chậm, gây ảnh hưởng tới vấn đề “thanh khoản” – mua bán đều khó.
3. SO SÁNH TIỆN ÍCH
Xét về quy mô thì cả ba dự án đất nền tại Bàu bàng đều rất lớn, được UBND chấp thuận phê duyệt 1/500 cùng với những tiêu chí về thành lập dự án nhất định như Nguồn vốn Chủ đầu tư, vị trí đất không vướng quy hoạch, bản vẽ thiết kế đạt tiêu chuẩn…
Các dự án đều nằm liền kề nhau nên tương đồng về tiện ích ngoại khu như: Trung tâm hành chính huyện Bàu Bàng, Ngân hàng Sacombank, trường mầm non Ánh Dương, trường tiểu học Bàu Bàng, trường THCS Lai Uyên, chợ Bàu Bàng, khu công Nghiệp Chơn Thành, Trung tâm văn hoá – Thể thao Bàu Bàng,…
Tuỳ theo quy mô, mỗi dự án bố trí các tiện ích nội khu như sau:
► Dự án Crystal Central (12ha): 3 trường tiểu học cấp 1,2,3, công viên cây xanh rộng 1,3 ha, Trung tâm thương mại, chợ (đã có giấy phép và dự kiến động thổ tháng 10 năm 2020)
► Dự án Thăng Long Residence (40ha): Công viên cây xanh, shophouse, chợ,…
► Dự án Nam An New City (17,82ha): Trường học, công viên cây xanh, trung tâm thương mại…
Xét thấy dự án Crystal Central tuy có quy mô nhỏ hơn nhưng về tiến độ và pháp lý được xúc tiến đảm bảo nhất, về hai dự án Thăng Long và Nam An City có quy mô lớn hơn tuy nhiên về pháp lý cũng như tiến độ có thể cần thêm thời gian 1,2 năm mới có thể hoàn thiện.
3. SO SÁNH GIÁ BÁN
Xã hội ngày càng chật chội nhưng đất đai lại không sinh ra thêm, chính yếu tố đó đã giúp cho giá Bất động sản luôn có xu hướng tăng theo thời gian. Những dự án Đất nền Bàu Bàng giai đoạn F0 luôn có sức hút đối với nhà đầu tư, vì giá mua vào càng rẻ sẽ nâng được tỷ suất lợi nhuận của nhà đầu tư lên cao nhất có thể.
Giá của các dự án lần lượt như sau:
► Dự án Crystal Central: Giá 735 triệu_ sản phẩm 90m2 (mở rộng)
► Dự án Nam An New City: 747 triệu_ sản phẩm 65m2 (hạ tầng hoàn thiện 100%)
► Dự án Thăng Long Residence: 700 triệu_ sản phẩm 70m2 (hạ tầng mới bắt đầu thi công)
Mức giá này có xu hướng giảm dần tính từ Quốc lộ 13 đi vào đường ĐX và con số chênh lệch không nhiều.
Cả 3 dự án Đất nền Bàu Bàng đều là giai đoạn đầu và giá đất tính theo mét vuông giao động từ 9 – 12 triệu/m2. Vị trí các dự án này tuy có khác nhau đôi chút, tuy nhiên theo mặt bằng chung thì khi một khu vực có sự tăng trưởng về giá thì sẽ tăng đồng bộ. Quyết định mặt tiền Quốc lộ 13 hay mua bên trong đường DX tùy theo quan điểm khác nhau của nhà đầu tư.
Tuy nhiên, trong 3 dự án này thì có mỗi dự án Crystal Central là đã có sổ sẵn và đủ điều kiện chuyển nhượng sang tên cho khách hàng. Điều này đồng nghĩa với việc khách hàng dễ mua vào, dễ bán ra. Hơn nữa ngoài vị trí mặt tiền Quốc lộ 13 đối diện khu trung tâm hành chính khu đô thị Crystal Central đã có hạ tầng hoàn thiện sẽ giúp cư dân có thể xây dựng nhà ở ngay, cũng như xây dựng các dịch vụ kinh doanh…
Đặc biệt, trong trong giai đoạn mở bán đợt này, Crytal Central đang có chương trình chiết khấu cực khủng dành cho khách hàng đầu tư, khi sở hữu sản phẩm tại khu đô thị trong tháng 7 & 8, khách hàng được tặng ngay 1 cây vàng/giao dịch, kèm theo đó nếu may mắn Quý khách có thể sở hữu xe sang SH hoặc chuyến du lịch Bali cho cả gia đình thật hấp dẫn.
Với những lý do đó, khu đô thị Crystal Central được nhadatdep.com.vn đánh giá là phương án đầu tư tốt nhất trong thị trường hiện nay. Còn bạn thì sao?
nhadatdep.com.vn
